วิธีการพิจารณาการเลือกหอพัก เลือกยังไงให้ปลอดภัยและคุ้มค่า

ตำแหน่งที่ตั้งของหอพัก ดูว่าสะดวกสบายต่อการเดินทางของเราหรือไม่ ค่าใช้จ่ายในการเดินทาง มีรถรับจ้างมากน้อยเพียงใด สภาพบริเวณโดยรอบหอพัก ร้านค้าอำนวยความสะดวกต่างๆ ความสว่างในตอนกลางคืน จำนวนผู้คนที่อาศัยอยู่ ความปลอดภัย ประวัติอาชญากรรมบริเวณนั้น การระบายน้ำเมื่อฝนตก น้ำท่วม อาคารหอพัก สภาพของตัวอาคารหอพักค ความสะอาดของหอพัก ระบบดูแลรักษาความปลอดภัย ระบบป้องกันอัคคีภัยต่างๆ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ราคาค่าเช่า และค่าน้ำค่าไฟต่างๆ ผู้คนที่พักอาศัย กฎระเบียบต่างๆของหอพัก ข้อแนะนำการคัดเลือกห้องพัก พื้นห้อง แบบพื้นหินหรือกระเบื้อง ทำความสะอาดง่ายกว่าแบบพื้นไม้ ห้องชั้นบนสุด ตอนกลางวันจะร้อนมากๆ ห้องที่ระเบียงห้องหันไปทางทิศใต้ ตอนบ่ายจะได้รับความร้อนจากแสงแดดเต็มๆ ห้องชั้น 1-3 ยุงจะเยอะกว่าห้องที่สูงกว่า ห้องชั้นที่อยู่สูงกว่า ถ่ายเทอากาศได้ดีกว่า ขอบคุณข้อมูลจากคุณ อธพ CLT สามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่ https://elisapartment.com/

วิธีการค้นหาหอพัก ห้องเช่า เลือกยังไง

เหตุผลความจำเป็นการเช่าห้องพัก เหตุจำเป็นที่ต้องไปประกอบกิจกรรมประจำวันไกลจากบ้านเป็นระยะเวลานาน เช่น ศึกษาหรือทำงานต่างถิ่น เหตุผลความสะดวกต่อการเดินทาง ช่วยร่นระยะทางและระยะเวลาการไปสถานที่ประกอบกิจกรรมประจำวัน เช่น หอพักอยู่ใกล้สถานที่เรียนหรือทำงาน เหตุผลเรื่องความปลอดภัย เช่น เลิกงานหรือเลิกเรียนดึกเกินกว่าที่จะเดินทางกลับบ้าน ต้องการพื้นที่ส่วนตัวเพื่อประกอบกิจธุระด้วยเหตุผลส่วนตัว ซึ่งที่บ้านไม่สามารถทำได้ในช่วงเวลาขณะนั้น วิธีการค้นหาหอพัก ควรเตรียมตัวหาหอพักอย่างน้อย 1 เดือนก่อนที่จะเข้าพัก ค้นหาหอพักโดยการสืบค้นจากทางอินเตอร์เน็ตและโทรศัพท์สอบถามหอพักเบื้องต้น ค้นหาหอพักจากสอบถามจากผู้พักอาศัยในบริเวณนั้น สอบถามหอพักกับคนที่ตนเองสนิทหรือรู้จักที่พำนักอาศัยอยู่รอบบริเวณนั้นหรือเคยพักอาศัย อุปกรณ์ที่ควรนำติดตัวไปตอนไปหาหอพัก ปากกาและสมุดจด ใช้สำหรับจดบันทึก ตลับเมตรหรือสายวัด ใช้สำหรับวัดขนาดสิ่งของต่างๆ เช่น ความยาวของราวแขวนผ้าม่าน และความยาวของเตียง เป็นต้น โทรศัพท์มือถือและตัวชาร์จแบตเตอรี่ ใช้สำหรับเสียบตรวจสอบตัวเสียบปลั๊กไฟ กล้องถ่ายรูป ใช้สำหรับถ่ายสภาพตัวตึกและสภาพห้องโดยรวม ขอบคุณข้อมูลจากคุณ อธพ CLT สามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่ https://elisapartment.com/

7 เรื่องที่ต้องรู้ก่อน ทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

1. มองทำเลให้ชัดเจน สำหรับมือใหม่ดูจาก อพาร์ทเม้นท์ที่มีอยู่ก่อนในละแวกนั้นเป็นเกณฑ์  อย่าคิดเองว่า ทำเลนี้ดีโดยไม่มีเหตุผลทางสถิติรองรับ 2. กลุ่มลูกค้า ใกล้โรงงาน สถานศึกษา  แหล่งการค้า  ที่พักสำหรับนักศึกษาจะมีหลักเกณฑ์ควบคุมหลายเรื่อง ต้องศึกษาก่อนกำหนดกลุ่มเป้าหมาย 3. กำหนดราคา และการวางแผนภาษีอากร สำคัญมาก เนื่องจากรายได้จากค่าเช่า จะเสียภาษี 2 ทาง คือ ภาษีเงินได้ (ตามอัตราก้าวหน้า) และภาษีโรงเรือน (ร้อยละ 12.5) หากไม่มีความรู้ต้องไปศึกษาให้ดี 4. การบริหารจัดการ  การบำรุงรักษา -ไม่ยากนัก มีช่างที่ติดตามตัวได้ง่ายสักคนหนึ่ง  หรือจ้างยามที่เป็นช่างซ่อมแซมเล็กๆน้อยๆได้ด้วยก็ดี การจัดการ – ไปดูวิธีการจากอพาร์ทเม้นท์อื่นมาเป็นแนวทางได้เลย ส่วนใหญ่จะคล้ายคลึงกันและไม่ซับซ้อน บริการเสริม – ถ้าเริ่มต้นไม่จำเป็นต้องตามใจคนเช่า เช่น อินเตอร์เน็ต หรือสวนหย่อม ที่จอดรถยนต์ ฯ ทำไปสักระยะค่อยพิจารณาเพิ่มเติมไปทีละเรื่อง 5. การกู้แบงค์  เราต้องซื้อที่ดินเงินสด โดยกู้ได้เฉพาะค่าก่อสร้าง โดยปกติแบงค์จะให้ประมาณ 70-80 % โดยไม่รวมพวกเฟอร์นิเจอร์ และมีระยเวลาคืนเงินกู้ 7 ปี […]

5 เทคนิคเลือกที่พักอย่างไรให้ดีต่อใจที่สุด

1. เลือกทำเลให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ ควรที่จะเลือก “ทำเลที่ตั้ง” ที่อยู่ใกล้ๆกับที่ทำงานหรือมหาลัย เพื่อสบายสำหรับในการเดินทางไป-กลับ ไม่ต้องเสียเวล่ำเวลานั่งรถยนต์นานๆให้เสียสุขภาพจิตใจ เว้นเสียแต่ช่วยทุ่นเวลาแล้ว ที่สำคัญยังช่วยประหยัดรายจ่ายสำหรับเพื่อการเดินทางอีกด้วย สำหรับคนไม่เคยทราบจะเริ่มอย่างไร ให้ทดลอง Search หาข้อมูลที่ได้มาจากอินเตอร์เน็ตก่อนก็ได้ เพื่อหาภาพรวมพื้นฐาน และก็หลังจากนั้นจึงค่อยโทรซักถามข้อมูล เรียง List สถานที่ถูกใจไว้สัก 5 ที่ ต่อจากนั้นแล้วพอหลังจากนั้นก็ค่อยลงพื้นที่ เพื่อจะได้มองเห็นสถานที่รวมทั้งสิ่งแวดล้อมที่แน่ชัด 2. กำหนดราคาค่าเช่า  ราคาสำหรับในการเช่าห้องเช่านับว่าเป็นปัจจัยหลัก เพราะว่าเมื่อพวกเราพบทำเลที่ตั้งที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของตนแล้ว ก็ควรจะตั้งราคาที่พวกเราเองสามารถจ่ายได้ด้วย เพื่อจะได้ไม่เสียเวลาสำหรับการหาห้องเช่า เพราะเหตุว่าในเวลานี้หอหรืออพาร์ทเม้นท์มีให้เลือกเยอะมาก ตั้งงบที่พวกเราไหว และจากนั้นก็ทดลองตรวจสอบราคาและก็ค่าใช้สอยโดยรวมในแต่ละห้องพัก ซึ่งแต่ละห้องพักก็จะแตกต่างขึ้นกับต้นเหตุต่างๆไม่ว่าจะเป็น ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า เงินประกัน บางหอก็มีค่าบริการศูนย์กลางอื่นๆที่มาเกี่ยวข้องในแต่ละเดือน แน่ๆว่าหอหรืออพาร์ทเม้นท์ที่มี Option เสริมมากมาย ราคาก็แพงตามไปด้วย เพื่อได้พอเพียงพักในราคาที่เป็นมิตรกับกระเป๋าเงิน ด้วยเหตุดังกล่าวควรจะคำนวณรายจ่ายอย่างคร่าวๆต่อเดือนไว้ก่อน (ค่าห้อง+ค่าน้ำค่าไฟ) ว่าจำเป็นจะต้องจ่ายราวๆมากแค่ไหนต่อเดือน บวกกับค่าใช้จ่ายส่วนตัว ด้วยวิธีการคิดง่ายๆเป็น 3. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในที่พัก สื่งอำนวยความสบายด้านในห้องพักนับว่าเป็นต้นเหตุอีกอย่างหนึ่งสำหรับในการเลือกห้องพักหรืออพาร์ทเม้นท์ เนื่องจากจะช่วยทำให้การใช้ชีวิตของพวกเราง่ายดายมากยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ที่จอดรถ ร้านซักอบรีด ห้องอาหาร ที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้พวกเราอย่างครบวงจรโดยไม่จำเป็นที่จะต้องใช้เวลาสำหรับเพื่อการเดินทางไปสถานที่อื่นๆให้เสียเวลา ถ้าคุณจำต้องใช้บริการกลุ่มนี้อยู่เป็นประจำอยู่แล้ว หอพักที่มี Option นานาประการก็ย่อมตอบปัญหาได้ดีมากว่า 4. สภาพแวดล้อมบริเวณโดยรอบที่พัก เว้นเสียแต่ต้นเหตุที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นแล้ว สิ่งแวดล้อมบริเวณรอบๆของห้องเช่าก็เป็นสิ่งที่จำเป็น ที่จะช่วยทำให้พวกเราดำรงชีวิตได้อย่างสะดวกและก็ราบรื่น มีสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ […]

อพาร์ทเม้นท์คืออะไร ต่างจาก Serviced apartment ยังไง

อพาร์ทเม้นท์ คือ ตึกที่อยู่ที่อาศัย โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อการให้เช่า โดยผู้เข้าอาศัยหรือเช่าอพาร์ทเม้นท์นั้นๆมีสิทธิ์ได้แค่เพียงเช่าอยู่เพียงแค่นั้น โดยความเป็นเจ้าของทั้งหลายแหล่ไม่ว่าจะเป็นอีกทั้งที่ดินหรือเจ้าของของตัวตึก ก็ยังคงเป็นของผู้ครอบครองอพาร์ทเม้นท์แต่เพียงผู้เดียวเช่นเดิม นอกเหนือจากนี้ผู้เช่าทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเม้นท์นั้น จำเป็นที่จะต้องประพฤติตามกฎกติกาซึ่งได้กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด เพื่อเป็นการรักษาการอยู่ร่วมกันของทุกๆคนในอาคาร อพาร์ทเม้นท์ บางที่จะกำหนดช่วงเวลาสำหรับการเข้าพักอย่างชัดเจน โดยลักษณะข้างนอก จะเป็นอาคารสูงไม่เกิน 5 ชั้น ในแต่ล่ะชั้นแบ่งได้เป็นห้องพักอาศัยปริมาณหลายห้อง อันนี้ก็แล้วแต่ผู้สร้าง อาศัยอยู่กันหลายชีวิต หลายครอบครัว มีประตูเข้าออก บันไดทางขึ้น-ลง ทางเดินรวมถึงส่วนอื่นๆด้วยกัน ด้านในหอพักจะต้องมีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกระดับหนึ่ง ตัวอย่างเช่น พัดลม , ตู้แช่เย็น , ทีวี , เครื่องปรับอากาศ ฯลฯ โดยออฟชั่นต์เหล่านี้ก็ขึ้นกับราคาด้วย Serviced apartment Serviced apartment ก็เป็นธุรกิจบริการห้องพักให้เช่าเหมือนกับอพาร์ทเม้นท์ คือผู้เช่ามีสิทธิเพียงแค่เช่าอาศัยเพียงแค่นั้น ไม่มีสิทธิซื้อเป็นเจ้าของ ซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่างการบริการแบบอย่างโรงแรมและอพาร์ทเม้นท์เข้าไว้ร่วมกัน โดยกลุ่มลูกค้าส่วนมากก็จะเน้นย้ำไปยังกลุ่มนักธุรกิจคนต่างประเทศ ที่เข้ามาดำเนินงานในประเทศไทย หรือ คนประเทศอื่นที่เข้ามาท่องเที่ยวเป็นเวลานาน ส่วนชาวไทยที่มีกำลังทรัพย์ระดับที่ค่อนข้างสูงก็มีบ้างแม้กระนั้นค่อนข้างจะหาได้น้อยกว่า ตลาดส่วนมากของ Serviced apartment จะอยู่ในกรุงเทพฯ เพราะว่ามีปริมาณชาวต่างประเทศมากไม่น้อยเลยทีเดียว อีกทั้งมาปฏิบัติงานและมาท่องเที่ยวระยะยาว ถ้าเป็นอพาร์ทเม้นท์จะมีให้เลือกหลากหลายราคา ตั้งแต่ถูกไปกระทั่งถึงราคาแพง […]

เรื่องที่ทำให้ “เขตลาดพร้าว” มีแต่ว่าคนแย่งกันมาอาศัย!

เรื่องที่ทำให้ “อพาร์ทเม้นท์ ลาดพร้าว” ฮ๊อตได้รับความนิยม มีแม้กระนั้นคนแย่งกันมาพักอาศัย! เขตลาดพร้าว นับว่าเป็นอีกหนึ่งเขตโด่งดังที่ไม่มีผู้ใดไม่ทราบ ทั้งยังบนถนนหนทางเส้นนี้มีทั้งยัง อพาร์ทเม้นท์ ลาดพร้าว คอนโด หอ ห้องเช่ารายวัน ลาดพร้าว รีสอร์ทล้นหลามให้เลือกเฟ้น พร้อมด้วยการขนส่งอันสะดวก ปิดล้อมไปด้วย BTS ดังเช่น BTS ลาดพร้าว แล้วก็รถไฟฟ้าใต้ดิน วันไหนเบื่อๆไม่ได้อยากนอนอยู่ห้อง ก็นัดหมายเพื่อนฝูงออกมาหาคาเฟ่ชิคๆนั่ง หรือจะไปเดินเที่ยวสวนจตุจักรในวันหยุดสุดชิลล์ดีแล้วไปอีกในลัษณะหนึ่ง แล้วก็ความสบายพวกนี้ล่ะหาได้ในบริเวณลาดพร้าวแค่นั้น อพาร์ทเม้นท์ ลาดพร้าว 1.ตอบปัญหาทุกไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นผู้เรียน นิสิต หรือวัยรุ่นวัยทำงาน ต่างก็ต้องการมาพักอยู่ อพาร์ทเม้นท์ ลาดพร้าว เขตนี้ ก็เล่นมีทั้งหมดทุกอย่างไม่ว่าจะเป็นสวนยอดนิยมอย่างตลาดนัดจตุจักร ยังมีโรงหมอมีชื่อเสียง โรงเรียนติดท็อปชาร์ต ห้างโอ่อ่าใหญ่มโหฬาร ทำให้บริเวณลาดพร้าวเหมาะสมแก่การพำนักมหาศาลจริงๆ 2.บริเวณการติดต่อแล้วก็การขนส่งตัวจริง นับว่าเป็นศูนย์กลางที่เด่นทางการการติดต่อสื่อสารขนส่งไปแล้วหลังจากนั้นก็ว่าได้ เนื่องจากว่าเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสองสายทั้งยัง BTS แล้วก็สายสีเขียว ยังไม่หมดนะ ยังมี MRT ที่เชื่อมชีวิตมนุษย์ให้เข้าไปสู่เมืองได้อย่างง่ายๆ พูดได้ว่าอยู่ลาดพร้าว ชีวิตก็มองง่ายไปหมดทุกความจริงๆ 3.ทำเลที่ตั้งที่เพรียบพร้อมไปหมดทุกด้าน ไม่ว่าจะมองหาห้างหรือหางานทำในบริษัทดังๆเขตนี้ก็มีรองรับหมดอย่าง ปตท […]

ธุรกิจอพาร์ทเมนท์ ที่ควรรู้ก่อนเริ่มทำ

ถึงธุรกิจอพาร์ทเมนท์โดยภาพรวมแล้ว โดยยิ่งไปกว่านั้นในด้านการก่อสร้าง ไม่มีความแตกต่างจากการก่อสร้างที่พักมากเท่าไรนัก แต่ว่าด้วย scale งานที่มีขนาดใหญ่กว่า ก็เลยมีสิ่งที่จะต้องนึกถึงอยู่หลายประการร่วมกัน ธุรกิจอพาร์ทเมนท์ 1. ทำเลที่ตั้ง จะเป็นคำตอบให้ผู้ประกอบกิจการรู้ถึงความน่าจะเป็นไปได้ของธุรกิจมากมายน้อยแค่ไหน ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างบ้านหรืออพาร์ทเมนท์ ต่างก็จะต้องเลือกทำเลที่อยู่ใกล้ชุมชน ยิ่งใกล้ตลาด โรงเรียน ย่านธุรกิจ การติดต่อสะดวกก็ยิ่งดี 2. งบประมาณ สำหรับการก่อสร้าง commercial buildings อย่างอพาร์ทเมนท์แล้ว นับว่าเป็นประเด็นสำคัญอีกหนึ่งเรื่อง เนื่องจากส่งผลต่อรายได้ ช่วงเวลาคืนทุน ในตอนที่การก่อสร้างที่พักไม่จำเป็นที่จะต้องนำเรื่องของระยะคืนทุนหรือรายได้กำไรมาคิดคำนวณร่วมด้วย 3. กลุ่มที่ปรึกษา มี วิศวกรที่ปรึกษาโครงงาน นักออกแบบ ผู้ควบคุมและก็หรือคนตรวจสอบ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ซึ่งต้องมีให้ได้ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ 18 ล้านหรือบ้านข้างหลังละ 4 ล้าน 4. ข้อบังคับก่อสร้างและก็ควบคุมตึก กฎระเบียบของการอาคารสูงหรือตึกสาธารณะนั้นมีมากยิ่งกว่าที่อยู่อาศัยทั่วๆไป ซึ่งตัวกฎหมายครอบคลุมตั้งแต่ การออกแบบตึกจนกระทั่งการก่อสร้าง รวมถึงพื้นนี่สาธารณะที่ควรจะมี เป็นต้นว่า ทางหนีไฟ การถ่ายเทอากาศ ความกว้างของถนนหนทางหน้าตึก อื่นๆอีกมากมาย 5. อุปกรณ์ก่อสร้าง สาเหตุสำหรับเพื่อการเลือกระบุสเปคอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนท์หรือที่พัก ภาพรวมบางทีอาจไม่ได้มีความแตกต่างกันมากเท่าไรนัก […]