The Music Industry – Flaunting Jewellery & Watches

When you think about watches, you think of time, nevertheless, you should also think about music! The truth of the matter is always that jewelry in general and watches especially will always be an element of music. Whether you are thinking of watching your favorite music videos as well as of paying attention to the lyrics themselves, you will see that watches and jewelry play a huge part inside music we love to along with the songs that people sing.

In the ultimate place, you will find that since the beginning of time, we’ve got loved to adorn ourselves also to make ourselves beautiful with jewelry. After all, ?Diamonds Are a Girl’s Best Friend? and ?Lucy inside Sky With Diamonds? just wouldn’t be the identical minus the diamonds! Jewels certainly are a manifestation of leisure, something purely ornamental there because look for them lovely. พระเครื่องยอดนิยม are issues that can be obtained with love, plus darker songs, these are returned frostily to an erring lover. Music and jewels go together like peas in a very pod!

You will see that in many ways, a similar can be stated of watches. Take a look at the reggae genre, your location guaranteed to start to see the stars sporting some amazingly gorgeous and unashamedly pricey timepieces to complement their blinged out chains. When people desire to exhibit the amount of money and power they have, the jewelry which they wear plays this type of important part within it. Think about how you are aware that a singer is rich, or succeeding for himself or how we are aware that they have cash and he isn’t ashamed to wait You can bet if your song touches with this in any way that he’s going to be sporting some seriously expensive watches or jewelry or often both!

Even whenever a song doesn’t reference a close look specifically, find out how often they may be depicted in music videos where i am going. When the girl checks her watch to view when her boyfriend will come home, or if you notice a clock proceed to denote the passage of your time, watches are referenced as a thing that tell a narrative. Watches mark the passing of your time and you will probably see them used repeatedly by artists and musicians and writers. The selling point of beautiful watch is something that really transcends genre!.

Take a serious amounts of make certain you take into consideration what watches mean with your favorite media. Is someone waiting on someone they love or does the singer want everyone to find out how rich he or she is? You will see that you’ve every reason to consider watches. You can bet that the younger generation takes notice which watches now mean over they ever have!

Pop over to Which Mens to read more interesting articles related to watches and it’s really fashion aspects!

24 (dvd) Review

First airing in November 2001, 24 quickly established itself as one of the best television series around and solidified itself being a cult classic icon. Utilizing a novel premise, each season of 24 comprises one particular day in lives of its characters, with all the 24 episodes representing a one-hour time segment of the day. Kiefer Sutherland stars inside the imminent role of Jack Bauer, a government agent periodically confronted with enormous challenges within just one day. Each season is paying homage to a fast-paced Hollywood action thriller, but it’s only a busy day within the life in the heroic Bauer?

Season 1 unfolds in Los Angeles throughout the California presidential primary as CIA agent Jack Bauer with his fantastic colleagues uncover a murderous plot to assassinate front-running candidate David Palmer. With only 24 hours to uncover the identity with the determined killer, Jack must race up against the clock if she has any hope of thwarting the plot. Meanwhile, Jack is distracted by his crumbling marriage and the disappearance of his rebellious teenage daughter. The clock is ticking? Can Jack save the guy who may become president? And can ดูซีรีย์เกาหลี accomplish that whilst keeping his family intact?

The 24 DVD includes a quantity of breathtaking episodes including the season premiere the location where the groundwork for the series as well as the season is laid. Jack plays chess together with his daughter Kim (Elisha Cuthbert) before getting a call from Nina Myers (Sarah Clarke), his colleague in the Los Angeles Counter Terrorism Unit, telling him to report in for an urgent situation meeting. Meanwhile, Jack and the wife Teri (Leslie Hope) recognize that Kim snuck out with the house in the mobile call? When Jack arrives at headquarters, he’s informed of your plot to murder Senator David Palmer, the 1st serious African-American presidential candidate? Other notable episodes from Season 1 include (#8) through which Nina and Tony uncover the identity with the mole that is being employed by Gaines, and (#23) by which terrorists threaten to kill Kim unless Jack complies using wishes?

Below is often a report on episodes included on the 24 (Season 1) DVD:

Episode 1 (12:00 A.M. – 1:00 A.M.) Air Date: 11-06-2001
Episode 2 (1:00 A.M. – 2:00 A.M.) Air Date: 11-13-2001
Episode 3 (2:00 A.M. – 3:00 A.M.) Air Date: 11-20-2001
Episode 4 (3:00 A.M. – 4:00 A.M.) Air Date: 11-27-2001
Episode 5 (4:00 A.M. – 5:00 A.M.) Air Date: 12-11-2001
Episode 6 (5:00 A.M. – 6:00 A.M.) Air Date: 12-18-2001
Episode 7 (6:00 A.M. – 7:00 A.M.) Air Date: 01-08-2002
Episode 8 (7:00 A.M. – 8:00 A.M.) Air Date: 01-15-2002
Episode 9 (8:00 A.M. – 9:00 A.M.) Air Date: 01-22-2002
Episode 10 (9:00 A.M. – 10:00 A.M.) Air Date: 02-05-2002
Episode 11 (10:00 A.M. – 11:00 A.M.) Air Date: 02-12-2002
Episode 12 (11:00 A.M. – 12:00 P.M.) Air Date: 02-19-2002
Episode 13 (12:00 P.M. – 1:00 P.M.) Air Date: 02-26-2002
Episode 14 (1:00 P.M. – 2:00 P.M.) Air Date: 03-05-2002
Episode 15 (2:00 P.M. – 3:00 P.M.) Air Date: 03-12-2002
Episode 16 (3:00 P.M. – 4:00 P.M.) Air Date: 03-19-2002
Episode 17 (4:00 P.M. – 5:00 P.M.) Air Date: 03-26-2002
Episode 18 (5:00 P.M. – 6:00 P.M.) Air Date: 04-02-2002
Episode 19 (6:00 P.M. – 7:00 P.M.) Air Date: 04-09-2002
Episode 20 (7:00 P.M. – 8:00 P.M.) Air Date: 04-16-2002
Episode 21 (8:00 P.M. – 9:00 P.M.) Air Date: 04-23-2002
Episode 22 (9:00 P.M. – 10:00 P.M.) Air Date: 05-07-2002
Episode 23 (10:00 P.M. – 11:00 P.M.) Air Date: 05-14-2002
Episode 24 (11:00 P.M. – 12:00 A.M.) Air Date: 05-21-2002

ประกันสุขภาพ เหมาจ่าย เป็นอย่างไร?

ประกันสุขภาพ เหมาจ่าย เพื่อเป็นการตอบสนองต่อความปรารถนาของคนสมัยใหม่ ที่รักในการตอบโจทย์ต่อไลฟ์สไตล์ รวมทั้งสิ่งที่สามารถเลือกได้ตามความพึงพอใจของตนเองมากยิ่งกว่า บริษัทรับรองก็เลยได้ออกแบบแผนประกันต่างๆมาเป็นอย่างมาก ซึ่งหนึ่งในแบบอย่างรับรองที่ได้รับความนิยมอยู่ในขณะนี้ ก็คือ รับรองสุขภาพแบบ เหมาจ่าย แต่สำหรับคนไหนที่กำลังศึกษาเล่าเรียนเรื่องการทำประกัน และเกิดเรื่องที่น่าสงสัยว่า รับรองสุขภาพเหมาจ่ายนั้นเป็นอย่างไร เรามาหาคำตอบพร้อมเพียงกันเลยดังต่อไปนี้

อะไรคือประกันสุขภาพ เหมาจ่าย?

คือรับรองสุขภาพ ที่จะชำระเงินให้ตามจำนวนอตรรกยะ แต่ว่าจะไม่เกินจำนวนเงินเอารับรองสูงสุด ซึ่งในบางข้อแม้จะไม่มีการกำหนดวงเงินประกันเอาไว้ นับเป็นความยืดหยุ่นที่เป็นจุดแข็งของประกันสุขภาพแบบเหมาจ่าย เพิ่มหนทางที่ง่ายดายมากยิ่งขึ้นสำหรับการลงทุนซื้อรับรองจำพวกนี้
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนำไปเปรียบเทียบกับประกันสุขภาพแบบแยกค่าครองชีพ ที่มีการระบุวงเงินความคุ้มครองปกป้องแต่ละข้อเอาไว้ในกรมธรรม์อย่างชัดเจน ทำให้เมื่อมีความรู้สึกเจ็บเจ็บไข้กระทั่งจะต้องเข้ารักษายังโรงพยาบาล และปรากฏว่ามีค่ารักษามากยิ่งกว่าวงเงินที่ตกลงกันไว้ มันก็จะเปลี่ยนเป็นภาระที่พวกเราจำต้องชำระส่วนเกินด้วยตัวเอง ซึ่งนับเป็นข้อบกพร่องที่ประกันแบบแยกจ่าย ไม่สามารถทำเช่นเดียวกับแบบเหมาจ่ายได้ั
ทำไมถึงจะต้องซื้อรับรองสุขภาพ แบบเหมาจ่าย ?
แน่ๆว่ารับรองที่มีสิทธิผลดีครอบคลุมมากกว่า ย่อมแลกเปลี่ยนกับการจ่ายเบี้ยประกันที่ราคาแพงแพงกว่า แต่ว่าภายใต้ราคาเบี้ยประกันที่ราคาแพงสูงนั้น ก็จัดว่าคุ้มแล้วถ้าจะได้มาซึ่งความคุ้มครองปกป้องที่เราไม่ต้องทุกข์ยากลำบากเสียค่าบริการรักษาของโรงพยาบาลเพิ่มเติมใดๆก็ตามเลย แถมยังได้รับบริการที่ดีที่สุดอีกต่างหาก โดยไม่ต้องพิจารณาว่าโรงพยาบาลนั้น จะเป็นโรงพยาบาลเมืองหรือเอกชน รวมถึงกระบวนการรักษาพวกนั้นต้องมีค่าใช้จ่ายแค่ไหนก็ตาม
สรุป ข้อผิดพลาด แล้วก็ ข้อดี ของรับรองสุขภาพแบบเหมาจ่าย

ข้อผิดพลาด
-การจ่ายค่าเบี้ยประกันต่อปีอยู่ในอัตราที่ออกจะสูง โดยยิ่งไปกว่านั้นถ้าเป็นแผนรับรองที่มีวงเงินเหมาจ่ายสูง ค่าเบี้ยประกันที่จำต้องจ่ายก็จะสูงตามขึ้นไปด้วย

จุดเด่น
-มีลักษณะการคุ้มครองป้องกันที่นานัปการ มากกว่าแผนประกันแบบอื่น
-มีวงเงินค่ารักษาพยาบาลโรคที่เกี่ยวโยงกับหัวใจ ที่มีจำนวนสูง ซึ่งบางทีก็อาจจะถึงหลักล้านเลยทีเดียว ทำให้เมื่อเข้ารับการดูแลรักษาโรครุนแรง ก็จะได้ความคุ้มครองปกป้องค่าใช้สอยทุกๆสิ่งทุกๆอย่าง อย่างหมดห่วง
ประกันสุขภาพ เหมาจ่าย เหมาะสมกับใคร?

ประกันชนิดนี้เหมาะสมกับผู้ที่มีฐานะป้อมคงจะ มี ประกันสุขภาพเหมาจ่ายกสิกร ินซึ่งสามารถแบ่งเงินมาลงทุนสำหรับเพื่อการจ่ายเบี้ยประกันที่มีอัตราสูงได้แบบสบายๆเวลาเดียวกันผู้ประกันนั้นยังจำต้องจะต้องมีสิ่งที่ก่อให้เกิดความเสี่ยงที่จะกำเนิดโรครุนแรงกับตนเองได้ด้วย ดังเช่นว่า ทำงานอยู่ในสถานพยาบาล ซึ่งมีเชื้อโรคหรือเชื้อไวรัสมาก หรือเป็นบุคคลที่แก่มากมายสูงอายุและก็ใกล้ช่วงวัยที่จะมีโรคประจำตัวมาเยี่ยมเยือน เพราะถ้าเกิดยังอยู่ในวัยที่แข็งแรงดีและไม่มีความเสี่ยงต่อการป่วยโรค ก็คิดว่าอาจไม่น่าจะคุ้มค่าเยอะแค่ไหนแม้จำเป็นต้องมาคอยจ่ายเบี้ยประกันที่แพงแพงเป็นประจำ

ประกันสุขภาพแบบเหมาจ่าย ไม่เคลมมีเงินคืนสูงถึง 10%‎ สมัครง่ายไม่ต้องตรวจสุขภาพ ลดค่าเบี้ยสูงสุดกว่าครึ่ง เมื่อเลือกแผนที่มีค่าเสียหายส่วนแรก. สบายกับวงเงินค่ารักษาพยาบาล กับความคุ้มครองที่ใช่ แบ่งจ่ายค่าเบี้ยได้ไม่มีอย่างต่ำ

The Best Of 1930s Anti Cannabis Propaganda Films

Everyone loves looking back in the straight faced seriousness of 1930s propaganda films, and laughing in the ignorant scare mongering that has been once taken as fact. The cannabis world has some excellent types of that, and these three films have recently been released like a box set for marijuana seed growers everywhere to determine the ?evil? with their ways?

Marihuana (1936)

This follows a familiar theme from the exploitation film, along with the promotional poster really showed these routes nicely. The phrases ?daring drug expose? and ?shame, horror, despair? appear above the subheading ?WEED with ROOTS In HELL? as well as the promise of ?Weird Orgies, Wild Parties? and ?Unleashed Passions? appear in the bottom. With this in mind, surely the film can?t disappoint? Well, judge by yourself featuring its outlandish pot-plot: Berma is really a typically good girl who gets addicted to marijuana after one puff at a party? which turns deadly!

One with the revellers drowns because they all head naked as a result of the lake. The dealers hide one’s body, and our heroine, away from her mind on the film?s version of marijuana, gets pregnant. To cover the costs, her boyfriend receives a job doing work for some in the dealers, prior to promptly shot on his first day ?on the office?. Berma, now impoverished, is forced to quit the child and grow a drug pusher herself. Jealous of her sister who may have managed to use a daughter of her very own, the increasingly drug addled Berma decides that kidnapping said child to get a $50,000 ransom can be a great idea ? only it turns out that the little one is really her own biological daughter. All this culminates with all the dealers getting arrested, and our heroine taking an overdose of harder drugs and dying ? and all because she smoked marijuana, kids.

Reefer Madness (1936)

Very much viewed as the ?Casablanca? of 1930s Cannabis exploitation films, Reefer Madness went down in folklore as such an antique that 20th Century Fox released a colourised version with the film straight to DVD in 2004. The unrealistic colours used improve the campy humour its now known as, plus an especially nice touch is the smoke in the marijuana, that is created to appear blue, green, orange and purple with each shade showing another a higher level addiction.

The plot is often a little too complicated to clarify here (commemorate The Usual Suspects appear to be The Fast and also the Furious), but hopefully the movie?s notion of cannabis negative effects will inspire you to definitely rent this legendary flick:

? Manic laughing while committing hit and run manslaughter
? Having sex with others you don?t like
? Accidentally shooting your friends
? Memory loss towards the degree you don?t remember being framed for murder

And most hilariously of most:

? Playing the piano faster than humanly possible.

If you understand anyone who does these items, you should probably stage an intervention or something like that.

The film, that takes the sort of a parable written in context as a high school principal, finishes with said educator warning the oldsters that similar consequences could happen to their children. He states ?the subsequent tragedy might be those of your daughter?s? or your son?s? or โดจิน แปลไทย , or yours?? before finally pointing towards the camera and dramatically stating ?or YOURS!? The words ?tell your children? appear across the screen, and now we fade out, left to worry any particular one day we too may take part in the piano exceptionally fast.

Assassin of Youth (1937)

Probably the least entertaining from the three, although not without its charms, Assassin of Youth includes a more focussed plot. An elderly woman is killed in a car crash which has a cannabis addicted youth (naturally). Her inheritance is left to her pure but simple grand daughter Joan for the condition that they leads a moral life. If she fails within this, the bucks goes to her evil drug dealing cousin. Unsurprisingly, the evil one goes beyond her method to increase the risk for heroine seem like a depraved, drunken and high reprobate by means of getting the cash.

The beauty of the film (aside from your hilariously outrageous unwanted effects of marijuana) is simply how terrible the dialogue is. At one point, our favourite simpleton Joan is approached by a stranger who has just spiked her drink:

Joan: ?Gee, this tastes funny.?
Stranger: ?Don?t worry. Just drink it.?
Joan: ?Okay?

With a fast wittedness prefer that, you have to worry on her behalf happy ending, where she genuinely does get the cash. She probably found themselves committing to some magic beans.

It?s her sister Margie that lives up towards the film?s promised marijuana abuse though, and finally ends up in a coma, having almost killed someone and been diagnosed by the doctor as ?a hopeless psychopath? ? another example from the excellent dialogue.

If this has whet your appetite for stoner movies which has a difference, all three films can be bought within a boxset from all good DVD sellers. For the full effect, be sure to watch rid of it to back!

Common Arthritis Symptoms

Did you know there are over 100 a variety of arthritis? Shocking, don’t you think? Today, we will have a look at several most frequent forms of arthritis and their symptoms. If your kind of arthritis isn’t covered, conduct research via the Internet. Just key in “arthritis symptoms” at the favorite search results and you’ll be on the right track to finding more answers.

Osteoarthritis grouped into the sounding Degenerative Arthritis. Also referred to as Degenerative Joint Disease (DJD); osteoarthritis happens when the cartilage (cushion) inside a joint stops working. When the cushion becomes too thin, it causes friction and inflammation in the tissue surrounding the joint. Osteoarthritis commonly affects feet, knees, hips, and fingers.

As with any disease, symptoms vary from individual to individual. Osteoporosis is often a progressive disease and symptoms oftentimes go unnoticed before disease is rather advanced. The primary symptom is pain inside joints. Other symptoms include stiffness and swelling inside the joints; a “snapping” or “clicking” noise of the joints; and bony growths in the joints.

Rheumatoid arthritis falls into the class of Autoimmune Disease, or Autoimmunity. Autoimmune disease is assumed to get caused by an over-production of cytokines – a communication device devised for cells to talk to the other person. Rheumatoid arthritis may cause severe joint damage. It frequently causes fingers and toes for being deformed and can be excruciatingly painful. Rheumatoid arthritis affects the whole body. Symptoms include chronic inflammation and pain within the joints or system, chronic fatigue, fat loss and anemia.

Juvenile arthritis affects children ahead of the day of 16. It is a chronic condition that produces inflammation a single or maybe more joints. There are three types of Juvenile arthritis; each using own set of symptoms:

* Systemic onset type – Begins with high fevers and quite often along with a skin rash.
* Pauciarticular onset disease – Swelling, inflammation or pain affecting fewer than five joints. This sort of arthritis affects about fifty percent of most youngsters with arthritis.
* Polyarticular disease – Swelling, inflammation or pain affecting five or more joints.

Cervical arthritis affects top of the spine and cervical vertebrae. Either through age, injury, or disease; the cervical vertebrae set out to degenerate. Additionally, the shock-absorbing disks that float between each vertebra start to degenerate. Over the course of time, the nerves that connect the spinal cord for the neck become compressed. The compression causes the nerves being inflamed, which produces neck pain that may radiate with the arms and for the fingers.

The most popular signs of cervical arthritis include: chronic neck pain; muscle weakness; numbness inside the neck, arms and hands; limited range-of-motion; headaches; and decrease of balance.

The Mammogram Controversy

Mammograms can be a safe procedure that only ensures a woman’s continued safety as she gets in the “risk years” for breast cancer, right?

Well, some in medicine are saying that mammograms usually are not necessarily a one size fits all when it comes to women in their forties, meaning the notion that it is absolutely necessary for ladies on this age bracket to have regular mammograms may be a fallacy, and in reality could be doing more harm than good occasionally.

But why would that be? And why is this controversy just now receiving targeted publicity?

อ่านโดจิน of the publicity of the controversy, which includes put their hands up before, though no resolution, is always that a business called the American College of Physicians, representing several doctors, banned together and announced a consensus.

The opinion was that they can believe women should now consult their individual doctors on if they personally really should have a mammogram performed, depending on their medical history and likelihood for developing cancer of the breast determined by the history of the female side of these family.

The concern comes in when these women of their forties get the mammogram performed, and they are exposed to unnecessary radiation and biopsies, when it is really really a pressing issue (most doctors feel, apparently), when a women is at her fifties, and it’s during those times more worth it and inconvenience, shall we say, of needing a mammogram performed as well as any biopsy that may follow.

While many physicians have staunchly advocated getting mammograms once a year for all women inside their forties, regardless of the background history, some are saying the risks may outweigh the rewards for the people not inside a high risk category, and a one size fits all recommendation isn’t in order.

This is really a difficult one to call, because on one hand there is an staggering supporting data that early detection of breast cancers might help increase a lady’s likelihood of successful treatment tremendously, and on the opposite hand, you have the risk that is run from the radiation exposure and unnecessary chemo and biopsies, not to mention the psychological outcomes of giving mammograms yearly to each woman irrespective of risk category in their forties.

It seems likely how the debate will rage on, as their does seem to be a definite division between medical professionals on this subject, but in the conclusion, it will be approximately the lady which path she wants to consider, and hopefully insurance agencies won’t make use of this recommendation as an excuse to never pay for yearly mammograms for ladies of their forties who exercise this option.

Know How You Can Reach Different Markets Together With The Help Of Network Marketing

Entrepreneurs nowadays depend upon a lot of different mediums to generate money. Some count on business models that are long-term naturally and some prefer to follow business models which are short-term and based on a day-to-day basis. Although there are a lot of different methods of entrepreneurs to generate income, one common platform stands out- home business programs.

Work in the home business programs benefit entrepreneurs in 2 major ways- it lets them convey more time and energy to work on the essentials also it saves them more income in comparison with a normal business. Programs such as these have been quite typical nowadays that you have now a lot of options that men and women consider. Not only that, but many of such business programs will also be very successive.

All home business entrepreneurs understand that starting an online business initially necessitates the right mindset. You must first fix your mindset to become prepared mentally for that life of a businessperson. The One Minute Millionaire is a book which offers very enlightening specifics of is going to be mindset. It is often a book that will direct you mentally and emotionally about learning to be a millionaire. Cracking the millionaire code entails plenty of responsibilities and provisions. The book is an exceptional resource that can familiarizes you with the joy of business.

Like what tv series club should previously said, there are lots of different methods for people to be entrepreneurs. Among the very popular business models that individuals get into are really the estate, multi-level marketing, and internet based marketing. Of the three that were mentioned, perhaps multilevel marketing is regarded as the common. Network marketing has been around for lots of years now and will definitely verify its successes.

Small businesses and big companies alike utilize multi-level marketing being a medium not just in enhance their brand awareness but to reach different markets at the same time. Getting into multi-level marketing is really a very smart decision indeed.

Having said all that, if you wish to end up in the business of multilevel marketing, you need to probably check out Cash in a Flash. Cash in a Flash is often a detailed and educational. Experienced professionals and beginners will discover a lot of techniques and tips using this program.

On surface of that, individuals will also be able to grab distinct tactics and techniques that happen to be proven through the proprietors themselves. What is great relating to this program is the fact that since it may be proven, your risk that?s imparted for the customers is lessened. Indeed, it is really a highly illuminating and instructive resource that everyone will love.

วิธีการพิจารณาการเลือกหอพัก เลือกยังไงให้ปลอดภัยและคุ้มค่า

ตำแหน่งที่ตั้งของหอพัก

  • ดูว่าสะดวกสบายต่อการเดินทางของเราหรือไม่
  • ค่าใช้จ่ายในการเดินทาง
  • มีรถรับจ้างมากน้อยเพียงใด

สภาพบริเวณโดยรอบหอพัก

  • ร้านค้าอำนวยความสะดวกต่างๆ
  • ความสว่างในตอนกลางคืน
  • จำนวนผู้คนที่อาศัยอยู่
  • ความปลอดภัย ประวัติอาชญากรรมบริเวณนั้น
  • การระบายน้ำเมื่อฝนตก น้ำท่วม

อาคารหอพัก

  • สภาพของตัวอาคารหอพักค
  • ความสะอาดของหอพัก
  • ระบบดูแลรักษาความปลอดภัย
  • ระบบป้องกันอัคคีภัยต่างๆ
  • สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
  • ราคาค่าเช่า และค่าน้ำค่าไฟต่างๆ
  • ผู้คนที่พักอาศัย
  • กฎระเบียบต่างๆของหอพัก

ข้อแนะนำการคัดเลือกห้องพัก

  • พื้นห้อง แบบพื้นหินหรือกระเบื้อง ทำความสะอาดง่ายกว่าแบบพื้นไม้
  • ห้องชั้นบนสุด ตอนกลางวันจะร้อนมากๆ
  • ห้องที่ระเบียงห้องหันไปทางทิศใต้ ตอนบ่ายจะได้รับความร้อนจากแสงแดดเต็มๆ
  • ห้องชั้น 1-3 ยุงจะเยอะกว่าห้องที่สูงกว่า
  • ห้องชั้นที่อยู่สูงกว่า ถ่ายเทอากาศได้ดีกว่า
ขอบคุณข้อมูลจากคุณ อธพ CLT
สามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่ https://elisapartment.com/

วิธีการค้นหาหอพัก ห้องเช่า เลือกยังไง

เหตุผลความจำเป็นการเช่าห้องพัก

  • เหตุจำเป็นที่ต้องไปประกอบกิจกรรมประจำวันไกลจากบ้านเป็นระยะเวลานาน เช่น ศึกษาหรือทำงานต่างถิ่น
  • เหตุผลความสะดวกต่อการเดินทาง ช่วยร่นระยะทางและระยะเวลาการไปสถานที่ประกอบกิจกรรมประจำวัน เช่น หอพักอยู่ใกล้สถานที่เรียนหรือทำงาน
  • เหตุผลเรื่องความปลอดภัย เช่น เลิกงานหรือเลิกเรียนดึกเกินกว่าที่จะเดินทางกลับบ้าน
  • ต้องการพื้นที่ส่วนตัวเพื่อประกอบกิจธุระด้วยเหตุผลส่วนตัว ซึ่งที่บ้านไม่สามารถทำได้ในช่วงเวลาขณะนั้น

วิธีการค้นหาหอพัก

  • ควรเตรียมตัวหาหอพักอย่างน้อย 1 เดือนก่อนที่จะเข้าพัก
  • ค้นหาหอพักโดยการสืบค้นจากทางอินเตอร์เน็ตและโทรศัพท์สอบถามหอพักเบื้องต้น
  • ค้นหาหอพักจากสอบถามจากผู้พักอาศัยในบริเวณนั้น
  • สอบถามหอพักกับคนที่ตนเองสนิทหรือรู้จักที่พำนักอาศัยอยู่รอบบริเวณนั้นหรือเคยพักอาศัย

อุปกรณ์ที่ควรนำติดตัวไปตอนไปหาหอพัก

  1. ปากกาและสมุดจด ใช้สำหรับจดบันทึก
  2. ตลับเมตรหรือสายวัด ใช้สำหรับวัดขนาดสิ่งของต่างๆ เช่น ความยาวของราวแขวนผ้าม่าน และความยาวของเตียง เป็นต้น
  3. โทรศัพท์มือถือและตัวชาร์จแบตเตอรี่ ใช้สำหรับเสียบตรวจสอบตัวเสียบปลั๊กไฟ
  4. กล้องถ่ายรูป ใช้สำหรับถ่ายสภาพตัวตึกและสภาพห้องโดยรวม
ขอบคุณข้อมูลจากคุณ อธพ CLT
สามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่ https://elisapartment.com/

7 เรื่องที่ต้องรู้ก่อน ทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

1. มองทำเลให้ชัดเจน

สำหรับมือใหม่ดูจาก อพาร์ทเม้นท์ที่มีอยู่ก่อนในละแวกนั้นเป็นเกณฑ์  อย่าคิดเองว่า ทำเลนี้ดีโดยไม่มีเหตุผลทางสถิติรองรับ

2. กลุ่มลูกค้า

ใกล้โรงงาน สถานศึกษา  แหล่งการค้า  ที่พักสำหรับนักศึกษาจะมีหลักเกณฑ์ควบคุมหลายเรื่อง ต้องศึกษาก่อนกำหนดกลุ่มเป้าหมาย

3. กำหนดราคา และการวางแผนภาษีอากร สำคัญมาก

เนื่องจากรายได้จากค่าเช่า จะเสียภาษี 2 ทาง คือ ภาษีเงินได้ (ตามอัตราก้าวหน้า) และภาษีโรงเรือน (ร้อยละ 12.5) หากไม่มีความรู้ต้องไปศึกษาให้ดี

4. การบริหารจัดการ 

การบำรุงรักษา -ไม่ยากนัก มีช่างที่ติดตามตัวได้ง่ายสักคนหนึ่ง  หรือจ้างยามที่เป็นช่างซ่อมแซมเล็กๆน้อยๆได้ด้วยก็ดี
การจัดการ – ไปดูวิธีการจากอพาร์ทเม้นท์อื่นมาเป็นแนวทางได้เลย ส่วนใหญ่จะคล้ายคลึงกันและไม่ซับซ้อน
บริการเสริม – ถ้าเริ่มต้นไม่จำเป็นต้องตามใจคนเช่า เช่น อินเตอร์เน็ต หรือสวนหย่อม ที่จอดรถยนต์ ฯ ทำไปสักระยะค่อยพิจารณาเพิ่มเติมไปทีละเรื่อง

5. การกู้แบงค์ 

เราต้องซื้อที่ดินเงินสด โดยกู้ได้เฉพาะค่าก่อสร้าง โดยปกติแบงค์จะให้ประมาณ 70-80 % โดยไม่รวมพวกเฟอร์นิเจอร์ และมีระยเวลาคืนเงินกู้ 7 ปี ดังนั้น ค่าเช่าแต่ละเดือนต้องรองรับจำนวนเงินผ่อนชำระได้  แบงค์มักจะประเมินจากราคาและทำเลของคู่แข่งมาประกอบความสามารถในการหารายได้ของอพาร์ทเม้นท์

เทคนิคที่จะกู้ได้มากน้อย ก็ควรปรึกษากับคนที่มีความรู้เรื่องการประเมินทรัพย์สิน และทำสัญญารองรับการอัพราคา  อย่าไปเชื่อ หากใครบอกว่า กู้ไปแค่นี้ก่อน แล้วผ่อนไปสักพัก ค่อยมาขอกู้เพิ่ม อพาร์ทเม้นท์ไม่มีการให้กู้เพิ่ม ยกเว้นกาซ่อมแซมปรับปรุง แต่ระยะเวลา 7 ปี เหตุผลในการซ่อมแซมปรับปรุงก็น้อย สรุปคือ กู้ได้เท่าไหนก็เท่านั้น ยกเว้นไปหาแบงค์อื่นมาปิด

6. ใบอนุญาตก่อสร้าง

ควรจ้าง จนท.เขตหรือ อบต. ในพื้นที่เป็นคนเขียน สบายที่สุด อยากได้แบบไหนก็เอารูปแบบไปให้เขาดู สถาปนิกเก่งๆ ก็ยื่นขออนุญาตไม่ผ่านกันมามากมาย พอไปทะเลาะกับ จนท. งานเราก็เสียไปด้วย

7. ความเสี่ยง 

ส่วนใหญ่จะมาจากคู่แข่ง หากคู่แข่งสร้างใหม่ ค่าเช่าถูกกว่า คนส่วนใหญ่ก็จะย้าย เป็นปัจจัยภายนอก ที่เจ้าของต้องคิดกลยุทธ์แข่งขัน

ติดตามข้อมูลอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ https://elisapartment.com/