ซีรี่ย์เกาหลี ซีรี่ย์จีน ซีรี่ย์ญี่ปุ่น อนิเมะ หวยเด็ด

วิธีการพิจารณาการเลือกหอพัก เลือกยังไงให้ปลอดภัยและคุ้มค่า

ตำแหน่งที่ตั้งของหอพัก

  • ดูว่าสะดวกสบายต่อการเดินทางของเราหรือไม่
  • ค่าใช้จ่ายในการเดินทาง
  • มีรถรับจ้างมากน้อยเพียงใด

สภาพบริเวณโดยรอบหอพัก

  • ร้านค้าอำนวยความสะดวกต่างๆ
  • ความสว่างในตอนกลางคืน
  • จำนวนผู้คนที่อาศัยอยู่
  • ความปลอดภัย ประวัติอาชญากรรมบริเวณนั้น
  • การระบายน้ำเมื่อฝนตก น้ำท่วม

อาคารหอพัก

  • สภาพของตัวอาคารหอพักค
  • ความสะอาดของหอพัก
  • ระบบดูแลรักษาความปลอดภัย
  • ระบบป้องกันอัคคีภัยต่างๆ
  • สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
  • ราคาค่าเช่า และค่าน้ำค่าไฟต่างๆ
  • ผู้คนที่พักอาศัย
  • กฎระเบียบต่างๆของหอพัก

ข้อแนะนำการคัดเลือกห้องพัก

  • พื้นห้อง แบบพื้นหินหรือกระเบื้อง ทำความสะอาดง่ายกว่าแบบพื้นไม้
  • ห้องชั้นบนสุด ตอนกลางวันจะร้อนมากๆ
  • ห้องที่ระเบียงห้องหันไปทางทิศใต้ ตอนบ่ายจะได้รับความร้อนจากแสงแดดเต็มๆ
  • ห้องชั้น 1-3 ยุงจะเยอะกว่าห้องที่สูงกว่า
  • ห้องชั้นที่อยู่สูงกว่า ถ่ายเทอากาศได้ดีกว่า
ขอบคุณข้อมูลจากคุณ อธพ CLT
สามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่ https://elisapartment.com/

วิธีการค้นหาหอพัก ห้องเช่า เลือกยังไง

เหตุผลความจำเป็นการเช่าห้องพัก

  • เหตุจำเป็นที่ต้องไปประกอบกิจกรรมประจำวันไกลจากบ้านเป็นระยะเวลานาน เช่น ศึกษาหรือทำงานต่างถิ่น
  • เหตุผลความสะดวกต่อการเดินทาง ช่วยร่นระยะทางและระยะเวลาการไปสถานที่ประกอบกิจกรรมประจำวัน เช่น หอพักอยู่ใกล้สถานที่เรียนหรือทำงาน
  • เหตุผลเรื่องความปลอดภัย เช่น เลิกงานหรือเลิกเรียนดึกเกินกว่าที่จะเดินทางกลับบ้าน
  • ต้องการพื้นที่ส่วนตัวเพื่อประกอบกิจธุระด้วยเหตุผลส่วนตัว ซึ่งที่บ้านไม่สามารถทำได้ในช่วงเวลาขณะนั้น

วิธีการค้นหาหอพัก

  • ควรเตรียมตัวหาหอพักอย่างน้อย 1 เดือนก่อนที่จะเข้าพัก
  • ค้นหาหอพักโดยการสืบค้นจากทางอินเตอร์เน็ตและโทรศัพท์สอบถามหอพักเบื้องต้น
  • ค้นหาหอพักจากสอบถามจากผู้พักอาศัยในบริเวณนั้น
  • สอบถามหอพักกับคนที่ตนเองสนิทหรือรู้จักที่พำนักอาศัยอยู่รอบบริเวณนั้นหรือเคยพักอาศัย

อุปกรณ์ที่ควรนำติดตัวไปตอนไปหาหอพัก

  1. ปากกาและสมุดจด ใช้สำหรับจดบันทึก
  2. ตลับเมตรหรือสายวัด ใช้สำหรับวัดขนาดสิ่งของต่างๆ เช่น ความยาวของราวแขวนผ้าม่าน และความยาวของเตียง เป็นต้น
  3. โทรศัพท์มือถือและตัวชาร์จแบตเตอรี่ ใช้สำหรับเสียบตรวจสอบตัวเสียบปลั๊กไฟ
  4. กล้องถ่ายรูป ใช้สำหรับถ่ายสภาพตัวตึกและสภาพห้องโดยรวม
ขอบคุณข้อมูลจากคุณ อธพ CLT
สามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่ https://elisapartment.com/

7 เรื่องที่ต้องรู้ก่อน ทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

1. มองทำเลให้ชัดเจน

สำหรับมือใหม่ดูจาก อพาร์ทเม้นท์ที่มีอยู่ก่อนในละแวกนั้นเป็นเกณฑ์  อย่าคิดเองว่า ทำเลนี้ดีโดยไม่มีเหตุผลทางสถิติรองรับ

2. กลุ่มลูกค้า

ใกล้โรงงาน สถานศึกษา  แหล่งการค้า  ที่พักสำหรับนักศึกษาจะมีหลักเกณฑ์ควบคุมหลายเรื่อง ต้องศึกษาก่อนกำหนดกลุ่มเป้าหมาย

3. กำหนดราคา และการวางแผนภาษีอากร สำคัญมาก

เนื่องจากรายได้จากค่าเช่า จะเสียภาษี 2 ทาง คือ ภาษีเงินได้ (ตามอัตราก้าวหน้า) และภาษีโรงเรือน (ร้อยละ 12.5) หากไม่มีความรู้ต้องไปศึกษาให้ดี

4. การบริหารจัดการ 

การบำรุงรักษา -ไม่ยากนัก มีช่างที่ติดตามตัวได้ง่ายสักคนหนึ่ง  หรือจ้างยามที่เป็นช่างซ่อมแซมเล็กๆน้อยๆได้ด้วยก็ดี
การจัดการ – ไปดูวิธีการจากอพาร์ทเม้นท์อื่นมาเป็นแนวทางได้เลย ส่วนใหญ่จะคล้ายคลึงกันและไม่ซับซ้อน
บริการเสริม – ถ้าเริ่มต้นไม่จำเป็นต้องตามใจคนเช่า เช่น อินเตอร์เน็ต หรือสวนหย่อม ที่จอดรถยนต์ ฯ ทำไปสักระยะค่อยพิจารณาเพิ่มเติมไปทีละเรื่อง

5. การกู้แบงค์ 

เราต้องซื้อที่ดินเงินสด โดยกู้ได้เฉพาะค่าก่อสร้าง โดยปกติแบงค์จะให้ประมาณ 70-80 % โดยไม่รวมพวกเฟอร์นิเจอร์ และมีระยเวลาคืนเงินกู้ 7 ปี ดังนั้น ค่าเช่าแต่ละเดือนต้องรองรับจำนวนเงินผ่อนชำระได้  แบงค์มักจะประเมินจากราคาและทำเลของคู่แข่งมาประกอบความสามารถในการหารายได้ของอพาร์ทเม้นท์

เทคนิคที่จะกู้ได้มากน้อย ก็ควรปรึกษากับคนที่มีความรู้เรื่องการประเมินทรัพย์สิน และทำสัญญารองรับการอัพราคา  อย่าไปเชื่อ หากใครบอกว่า กู้ไปแค่นี้ก่อน แล้วผ่อนไปสักพัก ค่อยมาขอกู้เพิ่ม อพาร์ทเม้นท์ไม่มีการให้กู้เพิ่ม ยกเว้นกาซ่อมแซมปรับปรุง แต่ระยะเวลา 7 ปี เหตุผลในการซ่อมแซมปรับปรุงก็น้อย สรุปคือ กู้ได้เท่าไหนก็เท่านั้น ยกเว้นไปหาแบงค์อื่นมาปิด

6. ใบอนุญาตก่อสร้าง

ควรจ้าง จนท.เขตหรือ อบต. ในพื้นที่เป็นคนเขียน สบายที่สุด อยากได้แบบไหนก็เอารูปแบบไปให้เขาดู สถาปนิกเก่งๆ ก็ยื่นขออนุญาตไม่ผ่านกันมามากมาย พอไปทะเลาะกับ จนท. งานเราก็เสียไปด้วย

7. ความเสี่ยง 

ส่วนใหญ่จะมาจากคู่แข่ง หากคู่แข่งสร้างใหม่ ค่าเช่าถูกกว่า คนส่วนใหญ่ก็จะย้าย เป็นปัจจัยภายนอก ที่เจ้าของต้องคิดกลยุทธ์แข่งขัน

ติดตามข้อมูลอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ https://elisapartment.com/ 

5 เทคนิคเลือกที่พักอย่างไรให้ดีต่อใจที่สุด

1. เลือกทำเลให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์

ควรที่จะเลือก “ทำเลที่ตั้ง” ที่อยู่ใกล้ๆกับที่ทำงานหรือมหาลัย เพื่อสบายสำหรับในการเดินทางไป-กลับ ไม่ต้องเสียเวล่ำเวลานั่งรถยนต์นานๆให้เสียสุขภาพจิตใจ เว้นเสียแต่ช่วยทุ่นเวลาแล้ว ที่สำคัญยังช่วยประหยัดรายจ่ายสำหรับเพื่อการเดินทางอีกด้วย สำหรับคนไม่เคยทราบจะเริ่มอย่างไร ให้ทดลอง Search หาข้อมูลที่ได้มาจากอินเตอร์เน็ตก่อนก็ได้ เพื่อหาภาพรวมพื้นฐาน และก็หลังจากนั้นจึงค่อยโทรซักถามข้อมูล เรียง List สถานที่ถูกใจไว้สัก 5 ที่ ต่อจากนั้นแล้วพอหลังจากนั้นก็ค่อยลงพื้นที่ เพื่อจะได้มองเห็นสถานที่รวมทั้งสิ่งแวดล้อมที่แน่ชัด

2. กำหนดราคาค่าเช่า 

ราคาสำหรับในการเช่าห้องเช่านับว่าเป็นปัจจัยหลัก เพราะว่าเมื่อพวกเราพบทำเลที่ตั้งที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของตนแล้ว ก็ควรจะตั้งราคาที่พวกเราเองสามารถจ่ายได้ด้วย เพื่อจะได้ไม่เสียเวลาสำหรับการหาห้องเช่า เพราะเหตุว่าในเวลานี้หอหรืออพาร์ทเม้นท์มีให้เลือกเยอะมาก ตั้งงบที่พวกเราไหว และจากนั้นก็ทดลองตรวจสอบราคาและก็ค่าใช้สอยโดยรวมในแต่ละห้องพัก ซึ่งแต่ละห้องพักก็จะแตกต่างขึ้นกับต้นเหตุต่างๆไม่ว่าจะเป็น ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า เงินประกัน บางหอก็มีค่าบริการศูนย์กลางอื่นๆที่มาเกี่ยวข้องในแต่ละเดือน แน่ๆว่าหอหรืออพาร์ทเม้นท์ที่มี Option เสริมมากมาย ราคาก็แพงตามไปด้วย เพื่อได้พอเพียงพักในราคาที่เป็นมิตรกับกระเป๋าเงิน ด้วยเหตุดังกล่าวควรจะคำนวณรายจ่ายอย่างคร่าวๆต่อเดือนไว้ก่อน (ค่าห้อง+ค่าน้ำค่าไฟ) ว่าจำเป็นจะต้องจ่ายราวๆมากแค่ไหนต่อเดือน บวกกับค่าใช้จ่ายส่วนตัว ด้วยวิธีการคิดง่ายๆเป็น

3. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในที่พัก

สื่งอำนวความสบายด้านในห้องพักนับว่าเป็นต้นเหตุอีกอย่างหนึ่งสำหรับในการเลือกห้องพักหรืออพาร์ทเม้นท์ เนื่องจากจะช่วยทำให้การใช้ชีวิตของพวกเราง่ายดายมากยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ที่จอดรถ ร้านซักอบรีด ห้องอาหาร ที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้พวกเราอย่างครบวงจรโดยไม่จำเป็นที่จะต้องใช้เวลาสำหรับเพื่อการเดินทางไปสถานที่อื่นๆให้เสียเวลา ถ้าคุณจำต้องใช้บริการกลุ่มนี้อยู่เป็นประจำอยู่แล้ว หอพักที่มี Option นานาประการก็ย่อมตอบปัญหาได้ดีมากว่า

4. สภาพแวดล้อมบริเวณโดยรอบที่พัก

เว้นเสียแต่ต้นเหตุที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นแล้ว สิ่งแวดล้อมบริเวณรอบๆของห้องเช่าก็เป็นสิ่งที่จำเป็น ที่จะช่วยทำให้พวกเราดำรงชีวิตได้อย่างสะดวกและก็ราบรื่น มีสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ ไม่แออัดคับแคบวุ่นวาย อย่างต่ำก็ควรใกล้แหล่งอาหาร หรือมีร้านค้าที่ช่วยอำนวยความสะดวกใกล้ๆห้องพัก ไม่ว่าจะเป็น เซเว่น ห้องอาหาร ร้านซักอบรีด ตู้ ATM ร้านขายยา ฯลฯ ที่พวกเราสามารถเดินหรือนั่งรถยนต์ไปได้อย่างไม่ยากเย็นไม่ใกล้จากห้องพักมากมาย เผื่อวันสบายๆที่ไม่ต้องการเดินทางไปไหนไกลๆการมีร้านค้าน่านั่ง หรือแหล่งอาหารดีๆก็คงเป็นช่องทางของการใช้ชีวิตอย่างสุขสบายไม่น้อยเลยแหละ

5. ความปลอดภัย

ความปลอดภัยนับว่าเป็นสิ่งจำเป็นที่พวกเราจำเป็นต้องเช็คอย่างถี่ถ้วนถ้วนถี่ ไม่ว่าจะเป็นด้านในห้องพักหรือรอบๆรอบๆ โดยยิ่งไปกว่านั้นสตรีควรจะเลี่ยงห้องเช่าที่อยู่ในซอกซอยลึกๆเปลี่ยวๆไว้เลย แม้เป็นได้ควรจะซักถามข้อมูลที่ได้มาจากคนแถบนั้นก่อนว่าเป็นแหล่งเสี่ยงสำหรับในการก่อเหตุอาชญากรรมหรือไม่? เพื่อความสุขใจสำหรับการอาศัย ส่วนด้านในหอนั้นก็ควรจะมี ยาม กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัยสำหรับเพื่อการเข้า-ออกประตู เช็คมองว่าความไม่มีอันตรายครอบคลุมทั่วถึงหรือไหม ห้องพักเอาจริงเอาจังเรื่องความปลอดภัยแค่ไหน ถ้าหากด้านในหอดีแต่ปราศจากความปอลดภัย ตัดใจไปเลยจะดีกว่า

 

อพาร์ทเม้นท์คืออะไร ต่างจาก Serviced apartment ยังไง

อพาร์ทเม้นท์ คือ ตึกที่อยู่ที่อาศัย โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อการให้เช่า โดยผู้เข้าอาศัยหรือเช่าอพาร์ทเม้นท์นั้นๆมีสิทธิ์ได้แค่เพียงเช่าอยู่เพียงแค่นั้น โดยความเป็นเจ้าของทั้งหลายแหล่ไม่ว่าจะเป็นอีกทั้งที่ดินหรือเจ้าของของตัวตึก ก็ยังคงเป็นของผู้ครอบครองอพาร์ทเม้นท์แต่เพียงผู้เดียวเช่นเดิม นอกเหนือจากนี้ผู้เช่าทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเม้นท์นั้น จำเป็นที่จะต้องประพฤติตามกฎกติกาซึ่งได้กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด เพื่อเป็นการรักษาการอยู่ร่วมกันของทุกๆคนในอาคาร อพาร์ทเม้นท์ บางที่จะกำหนดช่วงเวลาสำหรับการเข้าพักอย่างชัดเจน โดยลักษณะข้างนอก จะเป็นอาคารสูงไม่เกิน 5 ชั้น ในแต่ล่ะชั้นแบ่งได้เป็นห้องพักอาศัยปริมาณหลายห้อง อันนี้ก็แล้วแต่ผู้สร้าง อาศัยอยู่กันหลายชีวิต หลายครอบครัว มีประตูเข้าออก บันไดทางขึ้น-ลง ทางเดินรวมถึงส่วนอื่นๆด้วยกัน ด้านในหอพักจะต้องมีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกระดับหนึ่ง ตัวอย่างเช่น พัดลม , ตู้แช่เย็น , ทีวี , เครื่องปรับอากาศ ฯลฯ โดยออฟชั่นต์เหล่านี้ก็ขึ้นกับราคาด้วย

Serviced apartment

Serviced apartment ก็เป็นธุรกิจบริการห้องพักให้เช่าเหมือนกับอพาร์ทเม้นท์ คือผู้เช่ามีสิทธิเพียงแค่เช่าอาศัยเพียงแค่นั้น ไม่มีสิทธิซื้อเป็นเจ้าของ ซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่างการบริการแบบอย่างโรงแรมและอพาร์ทเม้นท์เข้าไว้ร่วมกัน โดยกลุ่มลูกค้าส่วนมากก็จะเน้นย้ำไปยังกลุ่มนักธุรกิจคนต่างประเทศ ที่เข้ามาดำเนินงานในประเทศไทย หรือ คนประเทศอื่นที่เข้ามาท่องเที่ยวเป็นเวลานาน ส่วนชาวไทยที่มีกำลังทรัพย์ระดับที่ค่อนข้างสูงก็มีบ้างแม้กระนั้นค่อนข้างจะหาได้น้อยกว่า ตลาดส่วนมากของ Serviced apartment จะอยู่ในกรุงเทพฯ เพราะว่ามีปริมาณชาวต่างประเทศมากไม่น้อยเลยทีเดียว อีกทั้งมาปฏิบัติงานและมาท่องเที่ยวระยะยาว ถ้าเป็นอพาร์ทเม้นท์จะมีให้เลือกหลากหลายราคา ตั้งแต่ถูกไปกระทั่งถึงราคาแพง รวมทั้งสถานที่ตั้งก็กระจายตัวอยู่ทั่วๆไป อีกทั้งในกรุงเทพรวมทั้งบ้านนอก บางโอกาสก็ตั้งอยู่ตามชุมชนต่างๆด้วยเหตุนั้นที่พักที่อาศัยชนิด Serviced apartment ก็เลยแพงออกจะสูงขึ้นยิ่งกว่ามากมาย และธรรมดาทำเลที่ตั้งของ Serviced apartment จะตั้งอยู่ในทำเลดีซึ่งใกล้ศูนย์กลางธุรกิจซึ่งมีคนประเทศอื่นดำเนินการเป็นส่วนมาก แต่ว่าในตอนนี้ ก็ได้มีการปรับปรุง Serviced apartment ให้มีการขยายตัวออกสู่นอกเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ โดยยิ่งไปกว่านั้นรอบๆแนวรถไฟฟ้านอกเมือง การเข้ามาของรถไฟฟ้าทำให้การเดินทางมีความสบายสบายมากขึ้น ในเดียวกันการพัฒนาธุรกิจ Serviced apartment ในต่างจังหวัดก็เริ่มปรากฏให้มองเห็นบ้างแล้ว เช่นจังหวัดอันเป็นแหล่งของนิคมอุตสาหกรรม โดยมีโรงงานของคนต่างชาติเยอะๆ ฯลฯ ทั้งเมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมากตามชายทะเลก็ได้มีการปรับปรุงที่พักในลักษณะของ Serviced apartment เช่นกัน

ขอบคุณข้อมูลจาก apartments-world

เรื่องที่ทำให้ “เขตลาดพร้าว” มีแต่ว่าคนแย่งกันมาอาศัย!

เรื่องที่ทำให้ “อพาร์ทเม้นท์ ลาดพร้าว” ฮ๊อตได้รับความนิยม มีแม้กระนั้นคนแย่งกันมาพักอาศัย!

เขตลาดพร้าว นับว่าเป็นอีกหนึ่งเขตโด่งดังที่ไม่มีผู้ใดไม่ทราบ ทั้งยังบนถนนหนทางเส้นนี้มีทั้งยัง อพาร์ทเม้นท์ ลาดพร้าว คอนโด หอ ห้องเช่ารายวัน ลาดพร้าว รีสอร์ทล้นหลามให้เลือกเฟ้น พร้อมด้วยการขนส่งอันสะดวก ปิดล้อมไปด้วย BTS ดังเช่น BTS ลาดพร้าว แล้วก็รถไฟฟ้าใต้ดิน วันไหนเบื่อๆไม่ได้อยากนอนอยู่ห้อง ก็นัดหมายเพื่อนฝูงออกมาหาคาเฟ่ชิคๆนั่ง หรือจะไปเดินเที่ยวสวนจตุจักรในวันหยุดสุดชิลล์ดีแล้วไปอีกในลัษณะหนึ่ง แล้วก็ความสบายพวกนี้ล่ะหาได้ในบริเวณลาดพร้าวแค่นั้น

อพาร์ทเม้นท์ ลาดพร้าว

1.ตอบปัญหาทุกไลฟ์สไตล์
ไม่ว่าจะเป็นผู้เรียน นิสิต หรือวัยรุ่นวัยทำงาน ต่างก็ต้องการมาพักอยู่ อพาร์ทเม้นท์ ลาดพร้าว เขตนี้ ก็เล่นมีทั้งหมดทุกอย่างไม่ว่าจะเป็นสวนยอดนิยมอย่างตลาดนัดจตุจักร ยังมีโรงหมอมีชื่อเสียง โรงเรียนติดท็อปชาร์ต ห้างโอ่อ่าใหญ่มโหฬาร ทำให้บริเวณลาดพร้าวเหมาะสมแก่การพำนักมหาศาลจริงๆ

2.บริเวณการติดต่อแล้วก็การขนส่งตัวจริง
นับว่าเป็นศูนย์กลางที่เด่นทางการการติดต่อสื่อสารขนส่งไปแล้วหลังจากนั้นก็ว่าได้ เนื่องจากว่าเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสองสายทั้งยัง BTS แล้วก็สายสีเขียว ยังไม่หมดนะ ยังมี MRT ที่เชื่อมชีวิตมนุษย์ให้เข้าไปสู่เมืองได้อย่างง่ายๆ พูดได้ว่าอยู่ลาดพร้าว ชีวิตก็มองง่ายไปหมดทุกความจริงๆ

3.ทำเลที่ตั้งที่เพรียบพร้อมไปหมดทุกด้าน
ไม่ว่าจะมองหาห้างหรือหางานทำในบริษัทดังๆเขตนี้ก็มีรองรับหมดอย่าง ปตท การบินไทย เอไอเอส ไทยการค้าขายสำนักงานใหญ่ โรงเรียน รวมถึงสวนรถไฟที่ผู้คนมักไปรวมกลุ่มบริหารร่างกายกันเพื่อสุขภาพชีวิตที่ดี บอกได้เลยว่า ใครกันแน่อยู่เขตลาดพร้าวนี้ไม่ต้องกลัวเหงาหงอยหรอก ขนาดเพื่อนพ้องยุ่งก็ยังมีนั่นมีนี่ให้ออกไปเสพสุขได้ผู้เดียวอยู่ดี

4.กำลังจะแปลงเป็นศูนย์กลางการเดินรถไฟ
เพื่อเป็นการลดปริมาณรถไฟไปสู่สถานีหัวลำโพง สถานีกึ่งกลางบางซื่อกำลังจะแปลงเป็นศูนย์กลางการเดินรถไฟที่ใหม่ของเมืองไทยที่รองรับรถไฟระยะไกล รถไฟนอกเมือง รถไฟฟ้าความเร็วสูงและก็รถไฟที่เชื่อมไปท่าอากาศยาน ซึ่งคาดว่าน่าจะได้ใช้บริการกันในปี 2563 นี้แล้ว คนใดกำลังลังเลหาบ้านพัก อพาร์ทเม้นท์ ตรงนี้ล่ะเพอร์เฟ็กต์!

ก็จะต้องขอริษยาคนอยู่อพาร์ทเม้นท์แถวลาดพร้าวซะจริงๆนอกเหนือจากการที่จะมีเครื่องอำนวยความสะดวกพร้อมแล้วนั้น ยังมีห้องอาหารดังๆเยอะมากที่จะช่วยกำจัดความหิวได้ทุกเวลา แถมยังมีห้างมีชื่ออย่าง เซ็นทรัล ลาดพร้าว ที่มีทุกสิ่งที่อยากได้รองรับอีก ไม่ฉงนใจเลยว่าเพราะเหตุไรใครๆถึงแย่งกันมาอาศัยแถบลาดพร้าวนี้

 

ธุรกิจอพาร์ทเมนท์ ที่ควรรู้ก่อนเริ่มทำ

ถึงธุรกิจอพาร์ทเมนท์โดยภาพรวมแล้ว โดยยิ่งไปกว่านั้นในด้านการก่อสร้าง ไม่มีความแตกต่างจากการก่อสร้างที่พักมากเท่าไรนัก แต่ว่าด้วย scale งานที่มีขนาดใหญ่กว่า ก็เลยมีสิ่งที่จะต้องนึกถึงอยู่หลายประการร่วมกัน

ธุรกิจอพาร์ทเมนท์

1. ทำเลที่ตั้ง จะเป็นคำตอบให้ผู้ประกอบกิจการรู้ถึงความน่าจะเป็นไปได้ของธุรกิจมากมายน้อยแค่ไหน ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างบ้านหรืออพาร์ทเมนท์ ต่างก็จะต้องเลือกทำเลที่อยู่ใกล้ชุมชน ยิ่งใกล้ตลาด โรงเรียน ย่านธุรกิจ การติดต่อสะดวกก็ยิ่งดี

2. งบประมาณ สำหรับการก่อสร้าง commercial buildings อย่างอพาร์ทเมนท์แล้ว นับว่าเป็นประเด็นสำคัญอีกหนึ่งเรื่อง เนื่องจากส่งผลต่อรายได้ ช่วงเวลาคืนทุน ในตอนที่การก่อสร้างที่พักไม่จำเป็นที่จะต้องนำเรื่องของระยะคืนทุนหรือรายได้กำไรมาคิดคำนวณร่วมด้วย

3. กลุ่มที่ปรึกษา มี วิศวกรที่ปรึกษาโครงงาน นักออกแบบ ผู้ควบคุมและก็หรือคนตรวจสอบ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ซึ่งต้องมีให้ได้ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ 18 ล้านหรือบ้านข้างหลังละ 4 ล้าน

4. ข้อบังคับก่อสร้างและก็ควบคุมตึก กฎระเบียบของการอาคารสูงหรือตึกสาธารณะนั้นมีมากยิ่งกว่าที่อยู่อาศัยทั่วๆไป ซึ่งตัวกฎหมายครอบคลุมตั้งแต่ การออกแบบตึกจนกระทั่งการก่อสร้าง รวมถึงพื้นนี่สาธารณะที่ควรจะมี เป็นต้นว่า ทางหนีไฟ การถ่ายเทอากาศ ความกว้างของถนนหนทางหน้าตึก อื่นๆอีกมากมาย

5. อุปกรณ์ก่อสร้าง สาเหตุสำหรับเพื่อการเลือกระบุสเปคอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนท์หรือที่พัก ภาพรวมบางทีอาจไม่ได้มีความแตกต่างกันมากเท่าไรนัก อีกทั้งเรื่องความสวย ราคา ความทนทานแล้วก็การดูแลและรักษา แม้กระนั้นแตกต่างกันในเรื่องเกี่ยวกับการลำดับความสำคัญ สำหรับบ้านความสวยอาจมาก่อน ในเวลาที่อพาร์ทเมนท์จะเน้นย้ำในเรื่องงบประมาณ ความทนทานและก็การรักษามากยิ่งกว่าความสวย